A lakás megvásárlásához két dolog elengedhetetlen: egy friss tulajdoni lap és az ügyvéd vagy közjegyző által elkészített írásbeli szerzõdés megkötése. Amennyiben valamelyik hiányzik, úgy nem vagyunk biztonságban, ne vegyük meg az ingatlant. Akkor sem, ha a tulajdonos arra hivatkozik, hogy rajtunk kívül több komoly érdeklődő is van.
A tulajdoni lap olyan, mint az autóknál a forgalmi engedély: ezen szerepelnek az ingatlan hivatalosan nyilvántartott adatai. A foglaló mértékére vonatkozóan nincs konkrét jogszabályi előírás, a törvény csak azt tartalmazza, hogy a túlzott mértékű foglalót a bíróság kérelemre mérsékelheti. A foglaló mértéke a piaci szokások szerint az ingatlan vételárának 10%-a. Ha semmiképpen nincs módunk arra, hogy az adásvételi szerződést rövid időn belül megkössük, illetve, ha attól tartunk, hogy egyéb érdeklődők gyorsabbak lesznek nálunk, akkor sem tanácsos a 10%-os szokásos foglalót egy átvételi elismervénnyel (adásvételi szerződés nélkül) megfizetni. Ilyen esetben legfeljebb egy jelképes összeget adjuk át az eladónak az átvételi elismervény ellenében (melyben feltüntetjük az ingatlan helyrajzi számát, címét, az eladót, az esetleges haszonélvezőket, az ingatlan esetleges egyéb terheit és a teljes vételárat stb.), de mindenképpen legyünk tisztában azzal a kockázattal, hogy esetleg nem ismerjük az ingatlan pontos jogi helyzetét és nincs mellettünk jogi szakember, aki segítene a dokumentumok elkészítésében.